.jpg)
Việc thúc đẩy phát triển hệ thống nhà ở xã hội và đa dạng hóa mô hình nhà ở cho thuê đang được kỳ vọng là đòn bẩy vĩ mô, tháo gỡ nút thắt về chỗ ở cho hàng triệu công nhân và người có thu nhập thấp. Đây không chỉ là chính sách an sinh thiết yếu mà còn là nền tảng cốt lõi để ổn định nguồn nhân lực, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế bền vững.
Khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại Hà Nội đang được khẩn trương cải tạo, sửa chữa để chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội cho thuê. Ảnh: Như Hạ
Áp lực đô thị hóa và nghịch lý cung - cầu cục bộ
Cùng với tốc độ công nghiệp hóa diễn ra mạnh mẽ, các trung tâm kinh tế và khu công nghiệp lớn đang thu hút một lượng khổng lồ lao động nhập cư. Dù vậy, sự phát triển của hạ tầng xã hội, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ, trong nhiều năm qua chưa bắt kịp tốc độ tăng trưởng cơ học này. Hệ quả tất yếu là phần lớn người lao động phải sinh sống trong các khu nhà trọ tự phát, thiếu thốn tiện ích thiết yếu, không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
Trong bối cảnh đó, việc khẩn trương bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) được giới nghiên cứu và các nhà hoạch định chính sách đánh giá là nhiệm vụ cấp bách. Một nguồn cung đủ lớn, được quy hoạch đồng bộ sẽ trực tiếp tái thiết lập mặt bằng chất lượng sống, giúp người lao động thoát khỏi tình trạng cư trú tạm bợ, từ đó an tâm gắn bó lâu dài với doanh nghiệp và địa phương.
Chỉ riêng từ tháng 6/2026, thành phố đã bổ sung thêm 21 dự án với hàng chục ha vào danh mục công khai, trải rộng tại nhiều khu vực.
Ảnh: VGP/Thùy Chi
Đa dạng hóa mô hình: Lực đẩy chiến lược từ phân khúc nhà ở cho thuê.
Để chính sách an sinh tiếp cận đúng và trúng đối tượng, bên cạnh việc xây dựng NOXH để bán, việc mở rộng mô hình NOXH cho thuê đang trở thành một định hướng mang tính thực tiễn cao.
Phân tích từ góc độ tài chính vi mô, đối với lực lượng công nhân trẻ hoặc những gia đình thu nhập thấp chưa có bộ đệm tích lũy tài chính, việc phải thanh toán một khoản tiền lớn để mua nhà – dù đã được hỗ trợ vay vốn ưu đãi – vẫn là một rào cản quá tầm. Phân khúc nhà ở cho thuê được xây dựng và vận hành bài bản bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, với mức giá trần được Nhà nước kiểm soát, sẽ giải quyết triệt để bài toán này.
Cơ chế thuê nhà chuyên nghiệp không chỉ mang lại sự linh hoạt về dòng tiền cho người yếu thế mà còn giảm thiểu áp lực nợ xấu cho hệ thống tín dụng. Dưới góc độ quy hoạch không gian đô thị, các khu NOXH cho thuê gắn liền trực tiếp với khu - cụm công nghiệp sẽ tạo ra những hệ sinh thái cư trú khép kín, tối ưu hóa chi phí sinh hoạt và thời gian di chuyển cho cư dân.
Đồng bộ hóa chính sách để khơi thông nguồn lực đầu tư
Để hiện thực hóa mục tiêu "rộng cửa an cư", sự điều chỉnh đồng bộ từ cơ chế pháp lý đóng vai trò then chốt. NOXH bản chất là phân khúc có biên lợi nhuận mỏng. Do đó, để thu hút dòng vốn từ các doanh nghiệp bất động sản tư nhân, cơ quan quản lý cần cụ thể hóa các gói hỗ trợ thực chất hơn: từ việc chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính trong khâu phê duyệt dự án, cho đến việc khơi thông các nguồn vốn tín dụng ưu đãi dài hạn.
Dưới lăng kính kinh tế học, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào NOXH không đơn thuần là giải bài toán xã hội, mà còn là phương thức kích thích thanh khoản, phá băng thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện tại. Khi các đại công trình NOXH được khởi động, chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng, thiết kế kiến trúc và thị trường lao động ngành xây dựng cũng sẽ nhận được những tác động lan tỏa tích cực, tạo ra động lực tăng trưởng mới cho toàn nền kinh tế.
(Nguồn: Báo Lao Động)
