Năm 2026 được xem là một giai đoạn nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Dù đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi nhất định, nhiều doanh nghiệp vẫn đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn liên quan đến pháp lý, nguồn vốn và tiến độ triển khai dự án. Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) - cho rằng thị trường vẫn đang trải qua giai đoạn đặc biệt khó khăn và cần thêm thời gian để ổn định trở lại.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn đang chịu nhiều áp lực

Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp, những khó khăn cốt lõi vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, khiến tiến độ triển khai bị kéo dài và ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp. Việc nguồn cung mới chưa được bổ sung đồng đều cũng tạo ra những tác động nhất định đến toàn bộ thị trường.

Bên cạnh đó, áp lực tài chính vẫn là một trong những bài toán lớn mà các doanh nghiệp phải đối mặt. Việc cân đối dòng tiền, quản lý chi phí vận hành và đảm bảo tiến độ dự án đang trở thành ưu tiên hàng đầu trong bối cảnh thị trường chưa thực sự phục hồi hoàn toàn. Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn hiện nay không còn là cuộc đua mở rộng quy mô bằng mọi giá mà chuyển sang bài toán tối ưu hiệu quả hoạt động và duy trì sự ổn định lâu dài.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tập trung tháo gỡ khó khăn để duy trì hoạt động ổn định.

Quá trình phục hồi diễn ra nhưng có sự phân hóa rõ rệt

Dữ liệu thị trường cho thấy hoạt động giao dịch đang dần cải thiện ở một số khu vực, đặc biệt tại những địa phương sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa cao. Tuy nhiên, quá trình phục hồi không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường. Trong khi một số phân khúc bắt đầu lấy lại sức hút, nhiều dự án vẫn đang trong trạng thái chờ hoàn thiện các điều kiện pháp lý trước khi đưa ra thị trường.

Các chuyên gia cho rằng đây là một diễn biến bình thường bởi thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ hơn. Nhà đầu tư không còn chạy theo tâm lý đám đông mà có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển dài hạn. Sự thay đổi này được đánh giá sẽ góp phần tạo nên một thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.

Pháp lý tiếp tục là chìa khóa để khơi thông thị trường

Một trong những vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhất hiện nay là việc tháo gỡ các nút thắt về pháp lý. Việc kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục không chỉ làm chậm tiến độ triển khai dự án mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch huy động vốn, hoạt động kinh doanh và khả năng cung ứng sản phẩm ra thị trường.

Trong thời gian qua, nhiều chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được điều chỉnh nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng vẫn cần thêm thời gian để những thay đổi này phát huy hiệu quả trên thực tế.

Bên cạnh đó, việc đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Doanh nghiệp đang thay đổi chiến lược phát triển

Trước những biến động của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Thay vì mở rộng danh mục đầu tư một cách ồ ạt, các doanh nghiệp đang ưu tiên những dự án có tính khả thi cao, tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Song song với đó, việc kiểm soát dòng tiền, tối ưu chi phí vận hành và nâng cao chất lượng sản phẩm cũng đang được nhiều doanh nghiệp đặt lên hàng đầu. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường giảm bớt các hoạt động mang tính đầu cơ và từng bước xây dựng nền tảng tăng trưởng lành mạnh hơn.

Hạ tầng và nhu cầu nhà ở vẫn là động lực quan trọng

Dù còn nhiều khó khăn trong ngắn hạn, nhiều yếu tố nền tảng vẫn đang tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam. Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và những khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, triển khai các dự án giao thông trọng điểm và nâng cấp hệ thống logistics cũng được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường trong trung và dài hạn. Những địa phương có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển và khả năng kết nối tốt sẽ tiếp tục là những điểm đến thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.

Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định, năm 2026 không phải là giai đoạn bùng nổ của bất động sản mà là thời điểm thị trường tái cấu trúc để hướng đến sự phát triển bền vững hơn. Sự thận trọng của nhà đầu tư, chiến lược kinh doanh an toàn của doanh nghiệp và việc hoàn thiện các chính sách quản lý sẽ góp phần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn trong tương lai.

Dù quá trình phục hồi có thể diễn ra chậm, nhưng đây được xem là bước chuyển cần thiết để thị trường bất động sản phát triển theo chiều sâu thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn. Trong thời gian tới, việc tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao chất lượng dự án sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định đến tốc độ phục hồi của toàn thị trường.

Nguồn: Vietstock.