Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới khi tâm lý đầu tư dần thay đổi. Nếu trước đây, nhiều phân khúc cùng tăng trưởng mạnh, thì hiện nay dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực có mức giá hợp lý hơn và sở hữu tiềm năng phát triển dài hạn. Điều này cũng tạo ra sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các địa phương và phân khúc trên cả nước. Dữ liệu thị trường cho thấy nhà đầu tư đang trở nên thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn.

Nền tảng kinh tế tiếp tục tạo lực đỡ cho thị trường

Bất chấp những biến động ngắn hạn, nhiều yếu tố vĩ mô vẫn đang tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản. Hoạt động sản xuất, xuất khẩu, thu hút đầu tư nước ngoài và sự phục hồi của ngành du lịch đang góp phần duy trì niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư công và hoàn thiện hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.

Các yếu tố vĩ mô tiếp tục đóng vai trò là động lực hỗ trợ thị trường bất động sản. Ảnh: Internet

Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về những thị trường có dư địa tăng trưởng

Một trong những diễn biến đáng chú ý nhất hiện nay là sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư. Sau giai đoạn tăng nóng tại nhiều địa phương, mặt bằng giá cao đang khiến dòng tiền dần dịch chuyển sang những khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Thị trường phía Nam cũng đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực khi thu hút lại sự quan tâm của người mua sau một thời gian dài trầm lắng. Điều này cho thấy nhà đầu tư ngày càng ưu tiên sự ổn định và giá trị thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những thị trường sở hữu dư địa phát triển bền vững. Ảnh: Batdongsan

Chung cư vẫn là phân khúc giữ được sức hút

Dù lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn thị trường có phần chững lại, phân khúc căn hộ vẫn duy trì được sự quan tâm đáng kể. Đáng chú ý, nhu cầu thuê căn hộ đang tăng lên, phản ánh xu hướng ưu tiên sử dụng thay vì sở hữu trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn đã vượt quá khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Trong khi đó, giá bán căn hộ không còn tăng đồng loạt mà bắt đầu xuất hiện sự phân hóa giữa các địa phương. Một số thị trường ghi nhận mức tăng tích cực, trong khi một số khu vực đã bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài tăng trưởng nóng.

Thị trường đang bước sang giai đoạn phát triển chọn lọc hơn

Giới chuyên gia nhận định, giai đoạn tăng trưởng đồng loạt của thị trường bất động sản đang dần khép lại. Thay vào đó, sự phát triển trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng hạ tầng, tiến độ quy hoạch, tính minh bạch pháp lý và nhu cầu thực tế của từng địa phương. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược tiếp cận thị trường, ưu tiên những khu vực có nền tảng phát triển bền vững thay vì chỉ tập trung vào yếu tố tăng giá ngắn hạn.

Năm 2026 được xem là giai đoạn thị trường bất động sản chuyển từ tăng trưởng theo xu hướng sang phát triển dựa trên giá trị thực. Khi mặt bằng giá giữa các khu vực bắt đầu phân hóa, nhà đầu tư sẽ cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm và địa điểm đầu tư. Trong dài hạn, những địa phương sở hữu lợi thế về hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và nhu cầu thực sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng tiền.

Nguồn: Tạp chí Thương Trường