Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái định hình mạnh mẽ, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, sự tăng trưởng vượt bậc của nguồn vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất đang tạo ra cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản công nghiệp, mở ra một giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng. 

Sự gia tăng của dòng vốn FDI đang tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp trên khắp Việt Nam. Ảnh: Internet

FDI đạt mức cao nhất kể từ năm 2009

Theo số liệu được công bố, trong nửa đầu năm 2025, Việt Nam đã thu hút gần 12 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước và chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2009, cho thấy niềm tin ngày càng lớn của các nhà đầu tư quốc tế đối với môi trường kinh doanh tại Việt Nam. Sự tăng trưởng này không chỉ mang ý nghĩa về mặt con số mà còn phản ánh sự dịch chuyển mang tính chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hạ tầng logistics đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút nhà đầu tư quốc tế. Ảnh: Internet

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp

Làn sóng FDI đã kéo theo nhu cầu mở rộng quỹ đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng, trung tâm logistics và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Hiện nay, các doanh nghiệp không còn chỉ tìm kiếm quỹ đất trống mà ưu tiên những mô hình có thể đưa vào vận hành ngay để rút ngắn thời gian triển khai dự án. Điều này khiến phân khúc nhà xưởng xây sẵn (Ready Built Factory - RBF) trở thành điểm sáng của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy của các nhà xưởng xây sẵn tại nhiều khu vực trọng điểm đã đạt từ 88 - 89%, cho thấy nhu cầu rất lớn từ phía doanh nghiệp nước ngoài.

Vì sao Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư?

Nhiều yếu tố đang giúp Việt Nam trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi sản xuất toàn cầu:

- Chiến lược "China + 1" thúc đẩy doanh nghiệp đa dạng hóa địa điểm sản xuất.

- Môi trường chính trị ổn định.

- Chi phí lao động cạnh tranh.

- Vị trí địa lý thuận lợi, gần Trung Quốc.

- Mạng lưới các hiệp định thương mại tự do rộng lớn như EVFTA, CPTPP và RCEP.

Những lợi thế này giúp Việt Nam không chỉ là nơi sản xuất thay thế mà đang dần trở thành trung tâm sản xuất chiến lược trong khu vực.

Xu hướng bất động sản xanh lên ngôi

Bên cạnh yếu tố vị trí, các nhà đầu tư hiện nay còn đặt ra nhiều tiêu chuẩn khắt khe hơn đối với bất động sản công nghiệp.

Một số tiêu chí được ưu tiên gồm:

- Khu công nghiệp đạt chứng nhận xanh.

- Khả năng sử dụng năng lượng tái tạo.

- Hệ thống điện ổn định.

- Kết nối thuận lợi với cảng biển và cao tốc.

- Nguồn nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực công nghệ và bán dẫn.

Đây được xem là xu hướng tất yếu trong bối cảnh các doanh nghiệp toàn cầu ngày càng chú trọng đến phát triển bền vững và các tiêu chuẩn ESG.

Triển vọng trong thời gian tới

Giới chuyên gia nhận định, để duy trì lợi thế cạnh tranh, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, hệ thống logistics và nguồn nhân lực chất lượng cao. Nếu tận dụng tốt làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm tới, đồng thời góp phần củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ sản xuất thế giới.

Nguồn: VietnamNet Global